1987〜1997年築, 専有面積47.35㎡〜67.35㎡の平均販売価格
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エクセル上沢
兵庫県神戸市兵庫区上沢通四丁目
/ 湊川公園駅 徒歩7分
1992年築 / 8階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
44.5
フェア
推定相場価格より6.9%割高
相場
2,601万円
45.4万円/㎡
1,629
2,277
2,925
3,573
AI査定結果
推定相場価格
2,601万円
45.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,277万円〜2,925万円
39.7万円/㎡〜51.0万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年3月21日
エクセル上沢
2,780万円（48.5万円/㎡）/ 3階 / 57.35㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は49.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 2,780万円 | 48.5万円 | 3階 | 57.35㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2026/01/25 | 2,900万円 | 50.6万円 | 3階 | 57.35㎡ | 1LDK+S | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は42.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.5%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | エクセル上沢 神戸市兵庫区上沢通四丁目 | 湊川公園駅7分 | 2,780万円 | 48.5万円 | 57.35㎡ | 1LDK+S | 3階 / 8階建 | 南東 | 1992年 | 32戸 | RC |
| 2025/05/24 | ワコーレ祇園 神戸市兵庫区下祇園町 | 大倉山駅12分 | 2,280万円 | 37.8万円 | 60.29㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1994年 | 28戸 | RC |
| 2024/10/04 | ワコーレ湊川 神戸市兵庫区荒田町二丁目 | 湊川公園駅3分 | 2,450万円 | 40.7万円 | 60.21㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1993年 | 17戸 | RC |
| 2026/03/13 | ワコーレスクェア兵庫 神戸市兵庫区上沢通二丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,280万円 | 38.0万円 | 60.04㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 北 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2024/09/10 | 湊川公園パークハウス 神戸市兵庫区上沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 3,580万円 | 53.8万円 | 66.58㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 北西 | 1996年 | 48戸 | SRC |
| 2025/07/17 | ワコーレグラン湊川 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,980万円 | 45.8万円 | 65.11㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2024/07/23 | グランドプラザ神戸パートII 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,950万円 | 43.5万円 | 67.74㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1989年 | 19戸 | RC |
| 2024/02/07 | カサベラ湊川壱番館 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,180万円 | 40.1万円 | 54.36㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1997年 | 27戸 | SRC |
| 2026/03/11 | ライオンズマンション湊川公園 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,480万円 | 47.0万円 | 52.79㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 北東 | 1987年 | 81戸 | SRC |
| 2025/12/15 | 湊川パークサイド 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 2,600万円 | 38.8万円 | 67.01㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 1995年 | 61戸 | SRC |
| 2023/12/27 | ライオンズマンション神戸水木通 神戸市兵庫区水木通十丁目 | 大開駅6分 | 2,280万円 | 39.5万円 | 57.79㎡ | 1SLDK | 6階 / 6階建 | - | 1991年 | 28戸 | RC |
| 2026/03/12 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 2,590万円 | 46.9万円 | 55.23㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2025/03/05 | ワコーレアベニュー兵庫 神戸市兵庫区水木通九丁目 | 大開駅2分 | 2,399万円 | 41.1万円 | 58.41㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 北東 | 1997年 | 20戸 | RC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格はstatusでデータなし、msgではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.5万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。
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JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 3分
1986年築 / 10階建 / 32戸 / RC造